建筑设备包括室内给排水与卫生设备、供配电及照明设备、自控和集中监控设备、通讯设备、视听设备、厨房设备、供热通风及空调设备、运载设备、消防设备、防排烟设备、保安监控设备等。它是建筑产品中技术密集程度高。变化速度快的部分。建筑设备的发展与更新，是建筑现代化的一个重要标志，社会对建筑设备的需求，又为工业生产部门提供广阔的市场。因此，建筑设备在整个建筑产品中具有重要地位。
一、任务和目标
为城乡住宅提供经济实用的建筑设备（这部分工程投资占总投资的20%以上）；为公共建筑和工业建筑提供有一定水平和质量的建筑设备（这部分工程投资占总投资的20%～30%）；为数量虽少，但水平要求高的各类高级现代建筑提供智能化的高档建筑设备（这部分工程投资占建筑总投资的30%～40%）；为既有建筑的翻新改造提供适用的建筑设备。
为此，要从我国国情出发，走提高与普及相结合、引进技术与自主开发相结合的发展建筑设备的道路，降低建筑设备在使用过程中的能源和资源消耗，确保安全性，减少或避免因建筑设备使用带来的环境问题（如噪声、振动、电磁干扰。水污染及热污染等），为各类建筑提供数量充足、质量上乘的建筑设备，其中部分产品要具有国际竞争能力。
二、技术政策
1. 建筑设备产品要按照高、中、普及不同档次进行开发。
2. 建筑设备产品要按多品种、成系列、标准化的原则进行开发和组织生产。
3. 大力开发和推广能源（资源）利用率高的建筑设备产品，淘汰能耗高。效能低、导致资源浪费的落后产品，满足建筑节能、安全、卫生法规的要求。制定建筑设备的能源利用率评价指标。开发和应用微电脑控制技术，提高设备产品运行调节的灵活性，减少运行能耗。要特别重视大量使用的电器、电梯、风机、水泵、管道和各种阀门产品的更新改造。
4. 大力开发无环境污染（包括噪声污染在内）的建筑设备，淘汰和改造噪声高和排污量大的设备。要对设备本身采取技术改进措施，并开发低噪声、减振或隔振的建筑设备。
5. 应重视零部件产品的开发和成套产品的开发。要不断提高设备整体装配化水平。
6. 建筑设备的配置要考虑与建筑整体设计和谐协调，安装建筑设备后不能破坏建筑美观要求，其外形、色彩、尺寸等不应与建筑最终产品相脱节，而应达到浑然一体。制定相应的产品尺度标准，规定配合要求。
7. 建筑设备除选用传统材料外，要大力采用工程塑料、合金等新型材料减轻设备、器材重量，提高预制装配化水平，并有利于环保、节能、节水，研究解决各种技术问题和经济问题。
8. 发展采用自动化集中监控及管理、现代通讯、计算机等新技术，推行机电一体化，提高设备的整体性和系统运行可靠性及自动化水平。
9. 按照“引进、消化、发展、创新”的方针，积极而又慎重地引进技术，包括软件和硬件，确实提高建筑设备的生产技术水平。重视产品性能试验手段的建设，提高试验水平，使引进技术的消化吸收有科学的技术检测手段。
10. 设备产品技术开发工作的重点，除填补空白外，应放在降低成本、提高产品质量、延长使用年限、运行可靠和节约能源上，其中设备的可靠性应居首位。要制定产品性能检验标准。特别要把与人民群众生活密切相关的普及型设备产品作为技术开发研究的重点。
三、开发重点
1. 室内给排水卫生设备
(1) 重点开发适合我国国情的换代卫生洁具及配套五金配件，特别是普及型和中档的节水型卫生洁具及五金配件。开发并推广冲洗水量不大于9升的多种型式的坐便器；开发并推广型式多样化，外型美观、无渗漏、经久耐用的节水配水部件，研制生产自动控制的小便、洗手的配件。积极开发生产用于高级建筑的高档成套卫生设备及配套五金配件。
(2) 研制热效高、耐强风、抗冰雹、耐严寒、不受冷热冲击、安全可靠、四季适用的太阳能热水器。开发配套的温控装置及专用小型热水循环热水泵。适当发展安全型的燃气、燃油热水器。开发快速式水加热器。
(3) 进一步完善加压给水设备及配套器材。积极开发各种类型的小型水锤消除器。研制开发防止饮用水质污染的防回流污染装置；开发住宅饮用水防污染的消毒装置。
(4) 研制与热水加热器配套的灵敏度高、安全可靠、性能稳定、经久耐用的各种形式的温控装置及各类自动化仪表。开发远传式水表类计量设备。
(5) 开发高效率的小型生活污水处理和中水处理设备，进一步推广无动力的小型生活污水处理设备。
(6) 研制给水用新型塑料管材、复合管材、钢型管、薄壁不锈钢管材及其各种接头、配件和施工工具。
(7) 研制新型排水铸铁管及各种管接头和管配件，配套开发新型塑料排水管和配件。
(8) 阀门、减压装置和计量表具向多样化、系统化发展，产品质量和。使用寿命达到国际水准。
2. 厨房设备
(1) 积极开发不同档次的产品，以适应普及、中、高级住宅的需要，使住宅厨房达到功能完善、卫生方便的较高水平。厨房成套家具设备应包括储藏用炊具柜、食品柜、调料柜、食品酒具柜及绿色冰箱、洗碗机、清洗水池、烹任灶台、烤箱、配备餐用的操作台、排除油烟气的排烟设备及其烟道等。在厨房家具设备中以除油烟设备为开发重点。
(2) 按照卫生、高效、安全的要求，积极开发为饭店、餐厅、食堂厨房所需的各种不锈钢厨房设备、减少炉灶排风量的设施以及洗涤炉灶排出的油烟的成套设备。开发公共厨房排水用高效除油器。
(3) 制定适合国情并符合我国建筑模数的厨房家具设备尺度标准及功能标准。厨房家具设备应做到产品及零配件定型化，组合体多样化，以提高其互换性和适应性。
3. 供热、通风及空调设备
(1) 进一步提高适应寒冷地区高层建筑用的热水供暖设备的质量，开发钢制与其它金属制的供暖器具。开发利用不同能源（燃气、燃油、用电等）的供暖设备。尽快开发供暖系统的用热计量、室温控制、变水量系统控制装置及低噪声管道泵。开发供热效率高的燃煤热水锅炉与成套附属设备（包括智能化运行与微机监控设施）。研制过渡地区适用的供暖空调设备（包括各种热泵）。开发住宅通风设备、小型供暖锅炉及供暖辐射板。
(2) 开发高效节能的简易冷风设备，大力提高现有空调设备、器件的质量，做到尺寸小、重量轻、噪声低、整体性好、产品系列化。特别要提高通用及专用整体式与分体式空调机（器）的水平，发展可调节风量、带热回收及节能控制的组合式空调机组（包括配套的空气过滤净化设备和加湿器）和变风量末端装置（含岗位空调等）。开发各种热能回收设备，发展空调自控仪表，逐步使其智能化微电脑化。开发高效低噪，流量可调的风机和大口径、密封性高、承受静压力高的立式及卧式水泵。研究开发蓄冷、低温送风及使用新制冷剂等中央空调设备。不断提高澳化馊吸收式冷热水机组性能水平和耐用性。
4. 供配电、照明及自控设备
(1) 大力促进现有电器产品的改革。加速开发安全、可靠、节能、无污染、多功能、系列化、小型化、维护方便的成套电器设备。重点开发高分断能力型高压真空开关电器、高压环网开关柜、新型配电变压器等变配电设备。重视有关防止电气火灾、电击危险、雷电灾害以及其他浪涌电压袭击的产品开发。
(2) 积极开发大容量智能型低压断路器的多功能附件（优先开发漏电保护）；系列生产用于电子设备的暂态过电压保护器；注意开发用于等电位联接的接线盒具。
(3) 积极开发安全、节电、耐用、美观、多品种、多功能的电器装置件（含插座、插头），开发供配电干线电缆分支接头；研制低成本的耐火电缆。
(4) 积极推进绿色照明工程，改进提高节能型光源的光电技术指标及其配件产品，提高节能荧光灯的性能稳定性，大力开发小功率（小于100W）金属卤化物灯和高显色钠灯及配套灯具，促进灯具生产多样化、装配化。
(5) 研制采用微电脑的各类建筑设备的自动控制和管理系统成套设备、变频调速产品、照明调光设备。
(6) 加速开发安全防范报警、音频监听、保安对讲等保安监控的配套产品。
5. 通讯设备
(1) 研究通讯技术与计算机技术，实现计算机网、话音网、视象网技术一体化，建立信息高速公路终端。
(2) 研究适用于各种不同类型建筑物的通讯网络、消防、保安、电视、办公自动化系统的应用技术。逐步开发多功能程控电话交换机（包括实现多功能高速的通讯网的硬件和软件开发）的配套产品。研究开发无线传输技术产品及相应的安全技术。
(3) 发展开放式网络系统，以优化管理和节能为目的，以计算机网络为通道，连接各种传感元件和多种监视、控制执行元件；发展有线电视网络技术，提高邻频传输分配系统装置质量。开发有线电视双向传输系统技术产品。
6. 消防、防排烟设备
按照高可靠性和耐久性的要求，开发推广自动喷洒、自动防排烟等成套设备，做到灵敏度高，避免误动作。发展火灾自动报警及控制系统的配套产品，提 高消防产品的自动检测故障能力和无故障时限。开发新型气体灭火剂。
7. 运载设备
大力开发可靠性高、舒适感好、自动化程度高的电梯、自动扶梯等运载设备。大力提高普通型交流电梯，特别是高层住宅用客梯的品质；研究开发普通多层住宅使用的高性能的中、低速廉价住宅电梯；研究开发速度大于2m/s的高速电梯，满足高层建筑的需要。逐步开发液压电梯和调频调压调速技术；开发智能化功能控制系统，提高电梯的自动化程度和自动检测能力以及高速电梯和变频调 速电梯的安全运行可靠性。
8. 其它设备
发展机械化停车库的设备。开发汽车库管理控制设备。发展高层建筑的擦窗机。开发住宅小区物业管理用设备。
四、主要措施
1. 成立行业协会，发挥跨部门、跨地区的综合协调归口的功能。加强横向联系，做好行业信息服务工作，避免在生产布局、新产品开发、技术引进等方面的重复性和盲目性。
2. 逐步设立住宅设备开发指导中心、引进技术经济咨询中心等机构，协助完成行业对产品开发推广的宏观指导，并为各基层单位提供各种咨询服务。
3. 产品开发要加强产学研结合，以企业为主体进行。相应建立和健全各类建筑设备的专业研究机构。急需建立建筑电气、建筑给排水卫生设备、厨房设备等专业研究机构。充实加强科研测试实验手段，结合设备技术引进，做好消化吸收发展创新所急需的研究开发工作。
4. 制定和完善各种建筑设备的国家标准，某些产品要实行生产许可证制度。建立和健全产品质量质监机构，加强产品质量监督工作。
5. 大力培养技术人才，除依靠学校外，要积极调动社会力量，培养建筑设备产品设计、性能测试、工程设计、安装调试、系统运行管理、维修等各环节所急需的各级技术人才。
6. 国家要运用行政、经济杠杆（包括金融、税收等），扶植建筑设备新产品的开发、生产及工厂的技术改造。对量大面广的住宅用的设备产品要提供低息贷款，实行低税率政策。对不节能的产品要限期淘汰更新。对有使用范围限制的产品，推广应用时应有一定的制约。要为引进国内急需的建筑设备新产品、新技术和先进的工艺，提供外汇优惠。
